Apatman san yo pa entèn mi yo, oswa kòm yo rele yo, ak planifikasyon gratis, gen parèt sou mache a byen imobilye nan yon tan longMen, devlopè yo, ajan byen imobilye ak achtè potansyèl yo fè fas avèk yo se toujou limit yo Achte yon apatman ak planifikasyon gratis, li se nesesè yo konprann ke libète sa a se abitrè, ou bezwen toujou pou konstwi mi yo ak kowòdone nan chanjman ki fèt nan tout ka. Li ta dwe te note ke an tèm 'louvri nivo yo', 'kondisyonèl yo louvri-plan pou', 'semi-gratis plan pou', ki se souvan yo itilize koutye yo dekri pwopriyete a, yo ofri yo, nan Ris lejislasyon pa fè. Potansyèl la mèt kay, li ofri yon aranjman ak yon layout gratis, imajine rèv la nan apatman an - ak gwo fenèt yo, yon pèsonèl chemine, twalèt polbasseyna nan lajè, men, ou pa janm konnen ki sa lòt rèv. Aktyèlman vle di gratis planifye yon semi-fini nan apatman an. Achtè a resevwa yon espas k ap viv, gen yo, se sèlman limite a sa sèlman miray ranpa yo deyò.
Mi yo enteryè yo se swa mete ak yon ranje kèk nan brik (blòk bave), oswa trase nan liy pwentiye an sou BTI-plan Apatman se kab la sou planche a pou radyatè yo nan chofaj, kominikasyon (ki pi souvan yo yo estoke nan bwat ki gen yon brik oswa blòk bave), ki fè yo gen entansyon pou dife alam ak bati-nan sistèm vantilasyon.
Make aklè sèlman nan limit yo nan kwizin nan ak twalèt la se konsa yo rele kote ki mouye. Soti nan bygherrenes pwen de vi koresponn ak mank nan mi yo ki nan ekonomi siyifikatif sou materyèl bilding. Ki Graj la fini yo nan konstwi kay, oswa olye kay la nan bwat yo, ka koute sou menm kantite lajan an kòm konstriksyon li yo. Pou rezon sa a, pwomotè a pral vle bay devlopè ak reyèl ajan imobilye yo divize an boligbeholdningen nan de pati - kondisyone apatman ak planifikasyon gratis, epi plenn. Imedyatman, semi-fini apatman yo pral bati yon miray ranpa a nan oswa limite ma oswa kolòn, ki pral yon ti kras ogmante espas ki la ap viv (pa sèlman vizyèlman elaji espas ki la). Li enpòtan pou yo konprann ke 'drømmelejligheden' sanble enkoeran soti nan konkrè a, ak anrejistreman li sanble pi mwens pase te deklare nan zòn nan. Pwoblèm nan gwo se ke achitèk yo pa ka imajine ki jan anpil planifikasyon gratis, gen se yon bezwen pou lavni mèt kay nan kay la yo te fèt. Men, tè a plan ki bay pwomotè a nan BTI la, se deja mi yo, kalkile chay la, endike degre nan ensolasyon nan lokal yo, byen klè zòn nan ki make, twalèt ak kwizin, bati nan plaka yo, epi yo make nan nwa-chanm depo. Pou rezon sa a, achtè a ta dwe apatman ak planifikasyon gratis imedyatman mete yo nan depans bidjè se pa sèlman desen an ak travayè ki moun ki se nan yon rèv 'désagréable aparans nan konkrè a, ak li sanble li siyifikativman mwens pye nan zòn nan. Pwoblèm nan gwo se ke achitèk yo pa ka imajine ki jan anpil planifikasyon gratis, gen se yon bezwen pou lavni mèt kay nan kay la yo te fèt. Men, tè a plan ki bay pwomotè a nan BTI la, se deja mi yo, kalkile chay la, endike degre nan ensolasyon nan lokal yo, byen klè zòn nan ki make, twalèt ak kwizin, bati nan plaka yo, epi yo make nan nwa-chanm depo. Pou rezon sa a, achtè a nan yon apatman ak yon plan louvri li se imedyatman mete nan li yo bidjè depans yo pa sèlman pou sèvis sa yo nan designer a ak travayè yo, ki moun ki pral pote soti nan pwojè a pwopoze yo, men tou, yo dakò sou lèt la nan boliginspektionen. Premye kay ak apatman yo 'pa tankou nenpòt ki lòt nan' parèt nan Moskou nan fen a nan -ies.
Menm te achte moute lojman nan yon bilding ki bati sou nouvo nan moman sa a nan kofraj (monolitik) teknoloji a, ki soti nan la plat reamenaje ak plen oswa an pati demolisyon nan anndan an fakad. Nan sa yo kay yo te kòmanse devlopè yo ki ofri apatman tou de ak enteryè mi yo leve soti vivan, ak san yo pa mi yo, men ak yon te dakò standardprojekt, ekonomize tou de sou materyo pou konstriksyon ak salè yo. Premye sa yo apatman yo te, sepandan, sitou reyalize nan leta a pou akseptasyon ak transfè a nan dokiman nan Biwo a nan Envantè Teknik. Li te pwofitab pou devlopè nan vann pa sèlman yon opòtinite yo, men tou, yo sèvis pou legalizasyon an nan yon pwojè yo devlope pa kliyan an, lè te gen opòtinite pou yo amelyore layout a pou chak achtè.
Arbejdsudkastet te amande, epi apre entwodiksyon an nan statskommissionens kay resevwa mèt kay la imedyatman dokiman pou lojman.
Se konsa, lwen, konpayi yo ki pa pare nan travay ak chak yon sèl achte, ak se poutèt sa nesesè yo bati yon planifikasyon (orè) - li kapab telechaje soti nan swa pwomotè a oswa konpayi an administrasyon yo. Plan sa a make la mak planifikasyon, ki te dakò ak te pase statsekspertionen nan konsepsyon an.
Tè a plan a se konfime pa pwomotè a sele ak lage nan boligbesigtigelsen ansanm ak dokiman prensipal la.
Anvan ou ale sou nan sibtilite yo nan pwosedi a pou legalizasyon nan pwojè a, li se vo anyen yon lòt fwa ankò ki sa ki yon opòtinite gratis layout a bay achtè a.
Nan contrast nan fini kay yo, ki te antre nan mi yo pral gen kraze soti nan konsiderasyon pou pwòp l yo vòl nan anpenpan, semi-fini apatman pral fè fè san yo pa yon long, byen chè, ak trè pousyè ak sal etap enpòtan.
Yon lòt aspè pozitif ki gen rapò inisyal la, pri a nan yon apatman. Depi la mi yo pa te leve soti vivan, li te koute yon ti kras pi bon mache pase vwazen yo, te pote soti konplètman pa pwojè an.
Malerezman, youn nan okazyon sa yo lakòz yon anpil nan pwoblèm.
Mèt kay la ap bezwen envite designer a yo devlope epi kowòdone pwojè a, jwenn yon djòb, ak lè sa a, yo te pran pou yo aplike an (nan ka sa a, pwoblèm pouvwa leve si se plan an vyolasyon nan bilding nan ak règleman sanitè yo, ki dwe asire yo an sekirite nan bilding nan ak lokatè).
Kòm devlopè yo di, apre yo fin tout travay la ak apwi aktyèl la pri pou chak mèt kare se pafwa double.
Fè atansyon, lè yo ap achte yon apatman avèk yon gratis mete nan mache a segondè: tout miray ranpa yo leve soti vivan (OSWA leve soti vivan), yo ta dwe a ansyen mét kay la dwe legalize ak anyen nan DOKUMENTAHBTI.
Sinon ou gen pou fè soti nan redevlopman, nan adisyon a tankou yon opòtinite, se fasil yo dwe rvande san yo pa yon pèt nan valè. Elektrisite nan kay, kote kay yo ak louvri-plan yo ofri yo, se anjeneral sèlman pran pou okazyon an sou tablo a, men se pa nan antre nan, paske pwoblèm nan de elèktrifikasyon se nòmalman youn nan ki pi enpòtan nan rekonstriksyon an.
Li se vo yo tcheke varmefordelingen, depi nan kèk ka, kapab tou dwe enstale centralvarmebatterier apre yo fin mèt kay la nan diskresyon nan fondasyon an nan kliyan an pwojè).
Tanpri, ou dwe konnen nan pwen sa a: Nan dokiman sa a se zòn nan nan zòn rezidansyèl nan apatman an prèske mwatye nan total la zòn nan (depi gen pa gen okenn koridò yo ak lòt fasilite segondè).
Sa vle di ke prèske tout pwojè yo te kontrent yo pou ensolasyon an, paske elaji espas k ap viv yo kapab sèlman dwe akòz yon pati nan apatman an, gen yo pral ase ekleraj natirèl. Li se difisil a dakò sou tankou yon pwojè, ak elektrisite bòdwo yo pral gwo. Si nou konte sou chans nan koupe, pa trase moute devlopman an, an 'libète-renmen' oswa malad-enfòme mèt kay la kapab gen pou fèt responsab dapre lwa a, an patikilye kòm yon rezilta nan yon rmaniman nan aksidan an pral nan yon vwazen oswa yon kay komen pwopriyete oswa, menm vin pi mal, lavi ak sante nan vwazen yo. Boliginspektionen gen dwa pou mande pou ke apatman-an dwe pote nan yon eta bay nan la plan BTI. Si pandan sondaj la (chè ak long) yo pral pwouve, ke rekonstriksyon an pa mennen nan menas yo, tribinal la ka pèmèt yo kite kay la nan yon konvèti, ak (oswa) genplaneret fòm. Sepandan, li se trè difisil yo predi rezilta a nan ka a ak preparasyon pou pwosè a yo pral lakòz anpil pwoblèm. Li se kwè devlopè yo, koulye a, lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding tipik se pi bon yo chwazi deja te planifye ak konplètman fini kay, jwenn yon paspò, ki se dekore selon règ yo nan BTI la. Si ou se pare pou sèvi ak yo vle fè yon layout orijinal, yo dwe trè okouran. Mande pwomotè a pou yon kopi nan tè a plan an, konsilte designer, fè orijinal la designberegning. Oswa chwazi yon kay, ki kote default layout a se tou senpleman pa bay yo, ak chak nan apatman an se te bati pran an kont volonte kliyan an - sou mache a byen imobilye, gen tou pwopozisyon sa yo.
Devlopman nan pwojè a, yon sondaj nan lokal yo, preparasyon an nan konsèy teknik sou estati a nan bilding nan ak ajisteman nan opsyon, jwenn konklizyon an nan Rospotrebnadzor ak apwobasyon nan pwojè a montan ki rete omwen - mwa.
Anplis de sa, yo pral mande pwojè yo: kopi paspò, yon deklarasyon sou amonizasyon nan rekonstriksyon an ak devlopman, kopi a nan dokiman yo nan tit nan apatman an, yon teknik paspò rezidans, ekri pèmisyon nan men mèt pwopriyete yo. Apre li fin resevwa pèmisyon nan men boligkontrol, ou ka kontinye ak aplikasyon an nan pwojè an.
Lè yo tout travay la fini, li nesesè yo wè nan fen a nan redevlopman nan zhilinspektsii Akseptasyon nan travay yo kache yo ki te pwodwi pandan reparasyon an), lè sa a, jwenn yon plan nouvo nan BTI a, ak lè sa a, sètifika a nan tit nan apatman an ak endividyèlman ki fèt.
Dokimantasyon nan travay la pran apeprè de mwa
Paske nan difikilte sa yo devlopè yo yo pare bay moute planifikasyon gratis epi yo ofri kliyan plis opòtinite pou klè ak konsistan planifikasyon pou menm zòn nan nan apatman yo.
Mèt kay la, renovasyon KI se pa sa bay yo nan lòd ki kòrèk la (oswa te fè ak kontravansyon), pansé ké responsablite an akò ak lwa an. Anplis, li dwe pote SAL la nan eta anvan li yo (anvan konvèsyon), oswa travay yo te dakò. Nou raple lektè nou yo, ki sa ki mezi yo devlope pwopriyete yo fè pa yon pèmi ki nesesè yo kowòdone travay la ak espesyalis zhilinspektsii ak kèk patisipasyon nan orijinal la pwojè pwomotè a se entèdi kòm danjere pou moun ki abite nan konplèks la apatman.
