Sa yo se se konsa,-yo rele vakabon eta yo
Etranje segman nan reyèl mache nan byen imobilye nan twa dènye ane yo vin pi plis ak plis popilè nan mitan sitwayen nou yo, ak se poutèt sa, pwomotè a profiludviklerne tankou dyondyonEnpòte kèk byen imobilye atire konpatriyòt parèy sitou pa rentabilité yo: Depi etid montre envite nan V Creole Egzibisyon 'Pwopriyete lòt bò dlo yo' (Kyèv, otòn objektif) yo, yo yo ki pi enteresan nan Espay, lil Chip, peyi Itali, Bilgari, Kwoasi, Lafrans, Lagrès, repiblik tchekoslovaki, UAE la ak Montenegwo.
Ki vle di peyi ak yon view nan jwenn yon pèmi pou rezidans, anplis avantaj ki genyen nan ouvèti a nan viza, osi byen ke moun ki kote li se pi fasil yo kòmanse pwòp ou a biznis.
Espay la priyorite a se konprann, paske yen yo sou nan byen imobilye a reyèl nan peyi sa a paske nan kriz la te tonbe yo nan prèske dis ak nan lavil yo gwo - sou sèt. Chwa a nan peyi a pou achte a nan byen imobilye se, sepandan, yon pwosesis komen: nan la Peyi a, oswa olye, li gouvènman an, chwazi menm skattebesøgere ak nan kèk ka ak anpil atansyon. Se poutèt sa, achtè a yo ta dwe prepare yo pou ke lè ou achte peyi etranje byen imobilye, ou pral gen yo ale nan yon sèten kalite gade. Peyi kote li difisil pou lòt nasyon yo achte byen imobilye, se aparèy. Nan rès la, gen limit yo ke yo ka divize an de gwoup: Byplanlægningsnormer refere pa sèlman nan moun ki bezwen yo bati yon kay sou peyi a rann yo, men tou moun ki te achte a fini lojman yo nan mache a primè oswa segondè yo, espesyalman yo nan zòn kotyè.
Dènyèman, nan tout peyi mediterane f.
Adopte konvansyon an sou konsèvasyon a nan kòt la, ki implique sèten restriksyon sa yo pou la devlopman.
Motif yo pou akizisyon nan peyi etranje pwopriyete reyèl nan chak ka se pwòp yo, men yo prèske toujou konbine de ekstrèm: yo pa Nenpòt kalkil frèt ki afekte chal pa estereyotip yo ki yo se rasin nan tèt ou a, ak nenpòt enkarnasyon a nan rèv jivenil pran plas nan achtè a nan kapasite finansye yo. Sepandan, chwazi dechè oswa bouyon aletranje pa sèlman sou baz la nan rentabilité nan envèstisman yo ak lokalizasyon an nan objè a nan drømmelandet. Yon kay nan yon yndlingsland ka byen vit dwe inyore, lè achtè a tande sou taks lokal oswa kantite lajan an nan komisyon. Chwazi yon sit, oubyen yon kay nan yon lòt peyi, an Ukrainian achtè a pa dwe sèlman okipe nòmal valè pou lajan, ki jan anpil yo pran an kont plizyè faktè enpòtan. Li pa jis sou restriksyon legal pou etranje yo, men tou, nan degre nan gravite a nan rejim an viza pou ikrenyen, tan an te pase sou acha a ak li clearance, bank lokal yo lwayote (si li nesesè pran yon prè), opòtinite pou yo ka resevwa yon pèmi pou rezidans, menm jan tou pou ou pwòp biznis ou. lè ou konsidere Tout bagay pi wo a, pwopriyete a pouvwa pèdi li yo atraksyon nan pou moun ki te al nan yon peyi etranje butikstur. depo garanti a lajan ka varye soti nan peyi a peyi: nan etazini yo, kòm yon règ, nan a nan kantite lajan nan tranzaksyon an, nan Lwès ewòp, ki soti nan de dis nan euro yo nan Bilgari - soti nan mil ero. Lòt frè anplis pou achte ak enskripsyon nan byen imobilye depann sou espesifik a mache nan yon peyi espesifik. Menm sou lòt bò dlo pwopriyete a achte nan moun ki rich yo, pa tout nan yo yo pare pou lòt frè anplis. Lè ou chwazi yon objè nan yon peyi espesifik, li se nesesè se poutèt sa yo konnen deja egziste a lòd nan li. Nan Lagrès ak Espay yo, yo ka tankou ak depans f.
ansyen
Repons pou - an fèt nan objè a valè a, nan Bilgari - sou twa ak nan lil Chip - sou yon sèl. Nan Lwès ewòp, taks la byen imobilye se to segondè yo, pandan ke yo nan Bilgari ak lil Chip se anyèl taks pi piti pase yon sèl nan kantite lajan an nan lwaye a valè. Nan peyi Lejip la, ki soti nan, ki te entwodwi yon ti taks sou pwopriyete ki gen plis pase y.
e, ki se soti nan sis y
sou yon ane. Kèk fwa, yo depann sou ki kantite depans sa yo anplis nan achte a ki kalite lojman. Pou egzanp, an Frans, lè li rive bati, sèvis notè, taks ak devwa koupon pou achte yo pral ajoute jiska pa gen okenn mwens pase de, ak nan ka a nan tranzaksyon sou mache a segondè - JSC sèt valè. Sèvis koutye la ap koute ou - nan tranzaksyon an. Nan Itali, si se yon ki pa peye-rezidan achtè primærboliger, tout taks yo, twa, ak nan lòt ka yo - onz disip nan kantite lajan an nan tranzaksyon an. Travay la nan yon ajan imobilye estime ke nan nan nan kantite lajan an ki endike nan kontra an. Kapasite pou jwenn yon prè pou achte a nan pwopriyete reyèl oswa itilize, nan vèsman - yon enpòtan ak nan kèk ka yon faktè ki desizif pou chwa a nan yon peyi yon nouvo kay. Anplis de sa, nan kèk peyi yo pi fasil yo fè sa pase nan kay la, ak to enterè sou ipotèk yo se anpil pi ba pase nan Ikrèn. Sou men nan yon sèl yo pèmèt li santi yo alèz lè sèvis yo gen plis pratik pase prè, paske achtè a ka mande yon maksimòm de paspò ak yon indkomstattest. Sou lòt la men, yo akòde ke raman pousantaj la nan plis pase twa zan, se konsa yon gwo kantite, ki dwe peye chak mwa nan relasyon ak yon enterè peman sou prè an. Anplis de sa, pa achte yon trase oswa kay aletranje nan vèsman, achtè a kapab, nan pi bon, jete nan objè a nan pwòp selon diskresyon li, apre li te gen yo peye èstime nan dèt, pandan ke yo nan ka a nan ipotèk, li se posib yo konpanse peman, bay bank la pa lwe objè yo. Nan Bilgari li se pou egzanp difisil yo ka resevwa prè a, men, isit la se sistèm nan instalments devlope. Standardordningen se jan sa a: ti - premye vèsman sa a, a trant yo dwe peye nan lespas nèf mwa, ak peman an nan kapab divize nan ane. Tik devlopè bay achtè soti nan Ikrèn, enterè-gratis vèsman sou objè a anba konstriksyon, men li se nòmalman limite a sa sèlman dat la nan ranpli fòm nan ak konstriksyon. Lil chip prè ka bay pou a nan valè sou mache a nan pwopriyete a ak yon pousantaj nan, - nan jiska kenz ane. Nan Lafrans, espesyalman lè li rive achte byen imobilye anba konstriksyon, ka etranje yo jwenn yon prè nan kantite lajan an nan a nan tranzaksyon an nan - ane yo. Vitès la yo ka detèmine a (senk) oswa varyab (efò soti nan Ewopeyen An Entèrbankèr Ofri To, yo ki bank la a komisyon, sis nan kantite lajan an eksepsyonèl pou chak ane). sèlman seksyon, epi yo pa bouyon pou ven ane a, ki sitiye nan vil la nan Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye ak Alanya. Ou ka pran yon prè nan kantite lajan an nan nan valè a estime nan chwazi objè a nan yon fiks pousantaj nan, kat asistans (ki depann sou lajan) pou yon peryòd de - ane.
Ka a nan peman an nan taks ak peman an nan intermédiaires
Nan Almay, ki se yon ipotèk sèlman bay yon lòt nasyon sou kondisyon ke li te pèmanans abite a, travay oswa pote sou biznis li yo sou teritwa a nan INYON ewopeyen an oswa yo te deja akeri an komen nan sekirite. Nan Lagrès, aplikasyon pou yon prè ipotèk yo ap aksepte sèlman si garantisten se yon sitwayen nan peyi sa a. Chans yo nan ap resevwa prè nan peyi Itali yo trè minim, ak moun peyi lejip yo chwazi pa fè fas ak etranje yo. Si ou fè yon ipotèk aletranje, pwobableman ou bezwen yo peye yon valè, evaliasyon pwopriete nan pwopriyete a (approx.
youn nan li yo valè)
Anplis de sa, yo mande bank yo prèske toujou asire prete lajan nan lavi pou tèm nan tout antye de prè an. Yon koutye ki bay sèvis pou achte ak enskripsyon nan byen imobilye aletranje se pa nesesè. Nan ka sa a, yon senior member biznis oswa yon ti, limite-resous ajans la a pa sèlman ede, men tou mal. Sa yo tranzaksyon entènasyonal dwe apre yo tout, vle di espesyalman ki resevwa fòmasyon anplwaye: byen imobilye ajan ki espesyalize nan tranzaksyon etranje yo, dirèktè lalwa yo kòm byen ke konsiltan yo ak analis yo ki moun ki ka evalye etablisman an an plus. Kòm yon règ, nan plen anplwaye yo nan ki nesesè nan anplwaye yo disponib pou antrepwiz gwo fè fas ak vant la ak achte nan byen imobilye etranje reyèl. Nan ka a nan yon peyi an patikilye, yon ajans ki te travay avèk siksè nan mache li yo pou yon tan long, fè li. Pa gen okenn bezwen ale byen lwen yo: gen biwo reprezantan nan anpil gwo devlopè patisipe nan konstriksyon an nan resort nan lil Chip, peyi Lejip la, Bilgari, Repiblik Dominikèn, Latiki, Lagrès ak Espay. Achtè a, ki moun ki aplike dirèkteman nan pwomotè a, yo ap resevwa pi wo a bon jan kalite sèvis epi yo pa peye formidlingsagenturer.
Pa komès avèk pwopriyete reyèl oswa peyi aletranje yo ta dwe pare pou koulè lokal la nan fòm la nan lokal espesifik kontrent.
Pou egzanp, gen nan Bodrum (rejyon nan peyi Turkey) pou yon estanda ki sèten nan byggevita fakad yo, ak yon achitekti espesifik, ke yo pa kapab chanje.
Menm restriksyon yo aplike pou youn nan Zile Yo Canary.
Nan Bilgari, Ukrainian a ankadreman se te sispann: Kay la nan zòn nan ki mare nan zòn nan epi yo pa ka depase yon sèten pousantaj. Anplis de sa, gen nan sa a peyi a de apa pwopriyete - peyi yo ak byen imobilye, ki se ki sitiye sou la. Kay ki kapab achte pa tout moun, men peyi a ap ap sèlman fè pati nan rezidan yo. Devlopman an nan Ewòp la nan lokal pwòp tèt ou-gouvènman an, ki vle di ke yon plas nan la franse kanbrous ka nan popilasyon lokal la pa bay pèmisyon yo bati yon kay nan yon style, ki yo pa pral renmen. Pou tout koulè ki anwo yo pa yo te jwenn nan pwosesis la, e menm apre yo fin achte a nan objè a li se nesesè yo sèvi ak sèvis sa yo nan ajans pwofesyonèl yo ak biznis yo, ki gen anplwaye ki kalifye avoka, konsiltan yo ak analis yo, ki gen eksperyans gwo yo e te fè plis pase yon sèl acha a epi yo vann. Pou enskripsyon an nan yon ipotèk pou achte a nan byen imobilye ka bank etranje mande pou yon ki pa peye-rezidan prete lajan: Anplis de sa, ou ka bezwen ranpli nan yon kesyonè ak kesyon pèsonèl (apeprè laj, rezidans, okipasyon, aparante, elatriye.). Jeneralman, yon achtè nan byen imobilye etranje reyèl se itil nan gen avè l 'dokiman yo demontre finansyè l' yo robustès ak legal orijin nan nan lajan, ki se byen imobilye akeri. Pou egzanp, ejendomsattester pou byen imobilye nan nenpòt ki peyi nan mond lan, aksyon yo konpayi yo, oswa kalite bèl avantaj yo nan yo kòm byen bankerklæringer. Kòm yon règ, tout dokiman yo dwe tradui nan lang nan eta a, e ki sètifye pa yon notè lokal la.